Нарушение на договор за наем – какво да правите?

Когато сте страна по договор за наем и интересите Ви са нарушени, можете да се обърнете към адвокат. Така ще потърсите правата си и ще можете да увеличите шанса си за овъзмездяване/ компенсация. По своята същност един договор за наем представлява договор между равнопоставени лица със съответни права и задължения. Едната от страните е наемодател, а другата – наемател. Първият има задължението да отдаде на втория вещ за временно ползване. Наемодателят, на свой ред, се задължава да заплаща фиксираната в договора цена, за да ползва вещта. Най-типичният пример, онагледяващ тези взаимоотношения, е отдаването на жилище под наем. Вие имате интерес за определен период да пребивавате в избраното жилище, докато хазяинът Ви следва да получи насрещно месечно заплащане.

Кога имате основание да се усъмните, че хазяинът не се придържа към сключения договор за наем

При сключването на договор за наем двете страни засягат въпроса и за консумативите – електроенергия, вода, кабелна, интернет и др. Тези разходи обикновено не са включени в цената за месечния наем на жилището, макар че може да е уговорено и друго. И точно разходите за месечното потребление на ток, парно и вода могат да са завишени от страна на хазяина. За Вас остава съмнението.. но не само.

Адвокат Астакова може да Ви съдейства, ако смятате, че сте мамени и клаузите по сключения договор за наем не се спазват.

Как може да стане това

За нас, в качеството ни на специалисти, е важно да разполагаме с максимално точна информация относно:

• Обстоятелствата, при които е сключван договорът;
• задълженията, които имате като наемател;
• мястото, на което живеете – дали сградата има Акт 16;

Защо е важно сградата, в която пребивавате, да има издаден Акт 16? Защото ако няма, вероятността да консумирате промишлен ток, чието потребление обикновено се изчислява на база наеманата площ, е голяма. В такъв случай не можете да проследите нито какъв е действителният разход, нито наемодателят дали и с колко „обременява финансово“ месечните Ви задължения към него.

Ако до момента не са Ви издавали фактури и сте приемали изискуемите суми на доверие, незабавно преустановете тази практика. В случай че действително консумирате промишлен ток, поискайте от наемателя Ви да монтира електромер на жилището, което сте наели. Винаги изисквайте записки за извършено плащане с входящ номер.

Само така ще можете да претендирате, че правата Ви по договор за наем са погазени. А на свой ред, адвокатът Ви ще може да Ви защити и да възстанови в паричен еквивалент разходите Ви.